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物業都負責什么
點擊次數:1167  更新時間:2018-12-17  【打印此頁】  【關閉
  基本內容按服務的性質和提供的方式可分為:常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。


  1、公共服務


  是指物業管理中公共性的管理和服務工作,是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項:


 ?。?)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督;


 ?。?)房屋設備、設施的管理;


 ?。?)環境衛生的管理;


 ?。?)綠化管理;


 ?。?)配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作;


 ?。?)車輛秩序管理;


 ?。?)公眾代辦性質的服務;


 ?。?)物業檔案資料的管理


  2、針對性服務


  是指物業管理企業面向廣大住用人,為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。


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 ?、谏虡I服務類;


 ?、畚幕?、教育、衛生、體育類;


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 ?、萁浖o代理中介服務;


 ?、奚鐣@?;


  3、委托性服務


  物業管理企業在實施物業管理時,第一大類是最基本的工作,是必須做好的。同時,根據自身的能力和住用人的要求,確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容,采取靈活多樣的經營機制和服務方式,以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作,并不斷拓展其廣度和深度。


  物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。


  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
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